名古屋マンションブログ『スムハジメ』マンション考察
Discover Urban Living in Nagoya.
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【価格アリ】シエリア代官町の考察（名古屋市東区）
全邸角部屋・共用廊下なしという徹底したプライバシー設計。重厚感ある外観、高仕様設備、W駅近と教育環境も揃った“使える”新築が代官町に誕生。 坪300万円台、72〜96㎡でこの仕様は今どき希少。「少規模×高仕様×中価格」に響く方にこそ、検討必須の一棟です。
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【価格アリ】バンベール千種ザ・レジデンスの考察（名古屋市千種区）
駅徒歩3分、パークビュー、全方位高仕様。ゼネコン母体の矢作地所が“手を抜かず”本気で建てた千種の新作、ついに登場。 バルクッチーネや御影石仕様など、こだわり満載で7,000万円台〜。「価格に納得できる人」には刺さる、名古屋らしからぬ完成度の一棟。
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【先行情報】グランクレア南山ザ・ガーデンの考察（名古屋市昭和区）
敷地・植栽・駐車場・設備、全方位が規格外。南山の社宅跡地にわずか15邸。中電×積水が贈る“特別な邸宅”がついにアンダー公開。 EV2台持ち、天然石、ミーレ、乾太くん…贅沢のフルコース。選ばれし人のための低層高級レジデンス、その全貌に迫る。
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【価格アリ】パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズの考察（名古屋市港区）
三井不動産×駅近×再開発で坪単価131万円。建築費割れの“最後のユートピア”が名古屋港区に登場。広さも価格も資産性も、今が底値。 家族で住める3LDKが4,000万円前後。再開発で街は進化中。ただしハザードエリアも要注意。価格に飛びつく前に、冷静な比較を。
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【スムラボ番外編】マンクラ必見‼「新築マンション接客ブース」の裏側【人気記事★】
名前を変えても、住所をずらしても、マンション営業には全部バレてます。実は資料請求の瞬間から“勝負”は始まっていた。 来場前の裏チェック、接客ブースでの密談、そして見送り後の会話まで…マンクラに捧ぐ、新築営業の“全内幕”を暴露します。
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【スムラボ】ローレルコート泉ザ・ハウスの考察（名古屋市東区）
泉3丁目×近鉄不動産、静謐な住宅エリアに登場する全55邸。2層吹抜エントランス、全戸内廊下、ディスポーザー付き。 東区泉の“代官山ポジ”にして、坪370万円超か？仕様・学区・眺望・間取…中古との比較で見えてくる、この物件のリアルな立ち位置。
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【スムラボ】ブリリア名駅二丁目の考察（名古屋市西区）
名駅エリア希少な1LDK投資用物件。全48戸、31.96㎡、坪単価370〜380万円予想、想定利回り約3.5%。名古屋中心のコンパクト志向×グロス重視の価格戦略。競合は「オープンハウス」「プレサンス」で、投資検討なら利回り重視で選ぶべし。 気になる後編では仕様・間取り・出口戦略を詳しく分析しています。
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【スムラボ】パークホームズ池下の考察（名古屋市千種区）
全邸南向き・駅徒歩3分・三井不動産…なのに販売受付“突然休止”。パークホームズ池下に何が起きた？ 理由は競合とのバッティング、人員戦略、そして市況を見据えた“寝かし売り”戦略か。名古屋マンション市場の裏を読むリアル考察。
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2024中区タワーマンション値上率ランキング【後編】（名古屋市中区）
「名古屋タワマン、どこが一番値上がった？」2024年、中区の人気物件を徹底調査。上位5件は驚異の120％超え、1位はなんと148.8％！あなたの知ってるあの物件も…？今すぐランキングをチェック！
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【価格アリ】リジェ南山の考察（名古屋市昭和区）
名古屋で21年ぶりの最上級ブランドが、ついに東海初上陸。その正体は「街と共に育つ」ヴィンテージ志向のマンション。素材も、設計も、まるで芸術作品。螺旋階段でルーフバルコニーへ上がる贅沢空間…これ、見逃すと損かもしれません。
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【裏話】メイツ岐阜の考察（岐阜県岐阜市）
最大80万円の補助が出る「まちなか居住支援事業」対象、JR岐阜駅徒歩5分の新築「メイツ岐阜」に注目。駅前再開発、ツインタワー計画も進行中で将来的な資産性にも期待大。名古屋通勤圏としても現実的、今が検討の好機かもしれません。
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【YouTube出演しました】東京不動産マニア「NAGOYA the TOWER」について（名古屋市中村区）
名古屋駅徒歩圏、地上42階建の「NAGOYA the TOWER」。ランドマーク性と希少性が際立つ一棟で、共用施設や仕様も充実。今なら坪単価360万円台から。名駅エリア最高峰のタワマンに、都心価格では得られない価値を見出すなら、今がチャンスです。
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【提携割引】名古屋の新築マンション「スムハジメ割引」あります。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 名古屋で事務所を開業してはや1年が経ちました。さまざまなデベロッパー様と打合せをする中でスムハジメの紹介割引をしていただけるという何ともありがたいお話が出てきまし […]
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【価格アリ】マストスクエア千種神田町の考察（名古屋市千種区）
38年ぶりの供給、今池駅徒歩9分に誕生する「マストスクエア千種神田町」。高い仕様と94％の駐車場設置率で、名古屋人のライフスタイルに最適化。バス停徒歩1分や千種公園の近さも生活満足度を高め、坪単価は290万円前後で妥当感あり。検討価値は十分です。
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【価格アリ】プレミスト白壁の考察（名古屋市東区）
名古屋・白壁の町並み保存地区に、全14戸・非公開物件「プレミスト白壁」が登場。HPも広告も一切ナシ。それでも即完が予想される理由は、圧倒的な設計と仕様の高さ。静かに売られ、確かに選ばれる。これぞ“真の上質”を知る層のための邸宅です。
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【価格アリ】クリオ代官町ザ・クラシックの考察（名古屋市東区）
贅を尽くした中規模低層レジデンス。代官町アドレスに立地し、竹林の借景ラウンジ、2,400mmハイサッシ、全戸WIC＋SIC、ZEH仕様など共用・専有の完成度が圧倒的。今見るべき一棟、ここにあります。
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【価格アリ】ローレルタワー名古屋千種の考察（名古屋市千種区）
「平均坪単価394万円」—今池エリアで最も高単価の新築が登場。その実力は？ 今池駅徒歩3分、近鉄不動産が手がける121戸のZEHタワー「ローレルタワー名古屋千種」。充実した共用施設、整った間取り、駅近の利便性と再開発期待が交錯する注目物件。エリア相場の変化と今後の市況も見逃せません。
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【先行情報③】ザ・パークハウス覚王山の考察（名古屋市千種区）
覚王山駅徒歩3分、三菱地所レジデンスが手がける全45邸の邸宅型マンション。その設計思想が凄すぎた。 和の趣きと贅沢な空間構成が光る一棟。外観・共用・専有に至るまで、細部まで行き届いたこだわりと日本家屋の美意識が融合。住まいに「作品性」を求めるなら必見の内容です。
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【価格考察】ザ・パークハウス覚王山の考察（名古屋市千種区）
今こそ、人気マンション予約のチャンス到来！ 超先行情報：三菱地所×覚王山×こだわり共用部…隠された全容をスムハジメが徹底レポート！
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【スムラボ】2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』（名古屋市中村区・西区）
2024年の名駅エリアの主役はどっちだ？グランドメゾン名古屋駅vsプラウドタワー名駅。 仕様・眺望・共用部・立地…すべてが拮抗するこの2物件、住む・貸す・売るで見える「優劣」の違いをプロ目線で徹底比較！今後の大型供給の参考にも◎
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【スムラボ】ダイアパレス金山フォレストフロントの考察（名古屋市中区）
再開発進行中の金山駅徒歩圏に、内廊下・全戸ワイドスパン・IoT対応と意外に高スペックな『ダイアパレス金山フォレストフロント』。坪単価＠270〜280万円想定。知名度より実質で選ぶなら、確かにこれはアリ。
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【価格考察】ザ・パークハウス上前津フロントの考察（名古屋市中区）
駅徒歩1分という圧倒的な利便性と、大須商店街も日常使いできる立地が魅力のパークハウス上前津フロント。商業・医療・教育施設が徒歩圏に充実し、自然災害リスクも低め。都心で快適に暮らしたい人に注目の新築マンション！
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【予定価格アリ】パークホームズ一社の考察（名古屋市名東区）
「駅徒歩2分×三井不動産」の鉄板立地！『パークホームズ一社』が名東区に登場。今や坪単価300万円台でも外廊下…時代を映す一棟。駅近・南向き・第一種住居地域で日照・眺望も安心。周辺施設も充実し、資産性にも期待。詳細はブログで！
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【価格アリ】葵クロスタワーの考察（名古屋市東区）
駅近×2路線の好立地に誕生する注目の新築『葵クロスタワー』を徹底解説！生活利便性抜群の東区葵で、商業・医療・教育すべてが整う理想的な環境。後半ではナロースパン間取りの注意点や価格情報、ランニングコストまで実際の暮らしを見据えた冷静な視点で分析。購入検討者必読の1本。
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