【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました（名古屋市千種区）

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

今回は名古屋市千種区にある新築マンション「グランドメゾンthe池下ガーデンタワー」の価格を発表いたします。

動画で共用部をご紹介

前編全文

立地や周辺環境等の詳細につきましては下記のバナーから閲覧ください。

前編のポイントを以下にまとめております。

◆ スケジュール概要

• コンセプトルーム案内会：10月7日〜
• 希望住戸アンケート締切：11月5日
• 優先分譲住戸・価格発表：11月11日
• 登録申込期間：11月13日〜18日
• 契約開始：11月25日〜

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◆ 物件概要

• 名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
• 場所：名古屋市千種区池下2丁目
• 駅距離：地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
• 総戸数：約200戸（39階建）
• 間取り：1LDK～3LDK（55㎡～160㎡）
• 売主：積水ハウス × 長谷工

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◆ 立地の魅力

◎買物環境

• パレマルシェ（徒歩4分）、フランテや成城石井も利用可能で、スーパー選びに困らない生活利便性。

◎医療機関

• 徒歩圏に内科・歯科・総合病院まで揃う。急病対応施設も近く、あらゆる世帯に対応可能。

◎教育環境

• 高見小学校・若水中学校の人気校区。学童やトワイライトスクールも整備されており、教育志向層にも好適。

◎治安

• 駅前ながら犯罪発生は極めて少なく、池下エリアの治安は非常に良好。

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◆ 共用部と懸念点

• ラウンジ、スタディスペース、ミーティングルームなどを整備予定
• 一方で、エレベーターが非常用含め3基と少なく、待ち時間が長くなる懸念あり（39階建・13フロアに1基）

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◆ 予定価格について

• 優先分譲対象は20階以上の高層住戸
• 公開価格は平均坪単価＠461.19万円
• グランドメゾン池下Theタワー（前作）の平均＠230〜260に比べ大幅上昇
• 今後、19階以下住戸の分譲で単価は平均＠380〜400程度になると予想

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◆ 総評

「グランドメゾンThe池下ガーデンタワー」は、池下駅前という圧倒的立地とハイグレードな生活環境が魅力の新築タワー。
建築費・人件費の高騰や周辺相場上昇を鑑みても、今のうちに購入検討する価値が高い物件と評価。

今後、池下・千種エリアでは他社によるさらなる供給も予想されるが、本物件を超える立地・スケールのものは出にくいと考えられる。

特に、ファインタワー名古屋今池やNagoya the Towerなどと並ぶ“エリアNo.1級”が同時供給中の今は、買い手にとっての好機といえる。

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◆ 結びに

公開情報が増え次第、専有部や販売住戸の詳細も続報予定。
「今池」「池下」エリアで検討中の方は、このタイミングを見逃さず、ぜひ現地案内会などに足を運んでいただきたい。

池下タワー1の内部に潜入‼

―ここから後編－

価格

※見づらい方は携帯を横向きにしてご確認ください。

部屋番号	タイプ	面積（㎡）	向き	予定価格	単価
3504	115W	110.84	北東・北角	19,000万円台前半	@579.34
3503	150V	147.31	南東・東角	25,000万円台中盤	@577.48
3502	165U	160.79	南西・南角	29,000万円台前半	@605.23
3501	125T	120.34	南西・西角	21,000万円台中盤	@596.87
3204	115W	110.84	北東・北角	18,000万円台前半	@549.47
3203	150V	147.31	南東・東角	24,000万円台中盤	@555.00
3202	165U	160.79	南西・南角	27,000万円台後半	@576.41
3201	125T	120.34	南西・西角	20,000万円台中盤	@569.36
2906	85S	81.84	北角	10,000万円台後半	@444.87
2905	95R	91.73	東角	12,000万円台前半	@447.43
2904	75Q	71.61	南東	8,000万円台後半	@415.98
2903	100P	96.33	南角	13,000万円台後半	@481.04
2901	90N	86.66	西角	11,000万円台後半	@458.33
2606	75M	74.95	北角	9,000万円台中盤	@428.36
2605	85L	83.71	東角	10,000万円台中盤	@423.07
2604	65I	60.22	南東	7,000万円台前半	@406.71
2603	85C	80.02	南角	10,000万円台後半	@454.99
2602	60B	55.06	南西	6,000万円台中盤	@402.74
2601	85A	81.92	西角	10,000万円台後半	@444.44
2306	75M	74.95	北角	9,000万円台前半	@415.11
2305	85L	83.71	東角	10,000万円台前半	@411.21
2304	65I	60.22	南東	7,000万円台前半	@406.71
2303	85C	80.02	南角	10,000万円台中盤	@442.58
2302	60B	55.06	南西	6,000万円台中盤	@402.74
2301	85A	81.92	西角	10,000万円台中盤	@432.32
2006	75M	74.95	北角	8,000万円台後半	@397.44
2005	85L	83.71	東角	9,000万円台後半	@395.39
2004	65I	60.22	南東	6,000万円台後半	@384.72
2003	85C	80.02	南角	10,000万円台前半	@430.17
2002	60B	55.06	南西	6,000万円台前半	@384.70
2001	85A	81.92	西角	10,000万円台前半	@420.20

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーの坪単価は平均＠461.19でした。

※前半は下三桁が399万円、中盤は699万円、後半は999万円で計算しておりますので、本来は若干下振れするかと思われます。

グランドメゾン池下Theタワーの坪単価が平均で230～260くらいに対して今回が461でした。上層階だけの供給という点と当初1棟目の時には街の発展がまだまだでしたので、今の池下の持つ駅力で考えるとこの点は仕方ないのかと思います。実際19階以下が供給された際にはならすと380～400くらいになるのではないかと想定しております。

※そう考えると今池のタワーもまだまだ伸びしろがあるのではないかと期待しちゃいますね。

尚、今回の優先分譲会は20階以上の高層が対象となります。19階以下については2024年に案内会があるそうですので、それまで楽しみにしていてください。

管理費・修繕積立金

※見づらい方は携帯を横向きにしてご確認ください。

住戸タイプ	85A	60B	85C	60D	80E	65F	65G
専有面積（㎡）	81.92	55.06	80.02	57.87	75.05	62.73	64.14
管理費（円）	19,500	13,100	19,000	13,800	17,900	14,900	15,300
修繕積立金（円）	13,200	8,900	12,900	9,300	12,100	10,100	10,300
CATV・インターネット費（円）	737	737	737	737	737	737	737
月額合計（円）	33,437	22,737	32,637	23,837	30,737	25,737	26,337
管理一時金（円）	105,700	71,100	103,300	74,700	93,900	81,000	82,800
修繕積立基金（円）	1,108,800	747,600	1,083,600	781,200	1,016,400	848,400	865,200
住戸タイプ	70H	65I	80J	75K	85L	75M	90N
専有面積（㎡）	69.65	60.22	76.79	70.08	83.71	74.95	86.66
管理費（円）	16,600	14,300	18,300	16,700	19,900	17,800	20,600
修繕積立金（円）	11,200	9,700	12,300	11,300	13,400	12,000	13,900
CATV・インターネット費（円）	737	737	737	737	737	737	737
月額合計（円）	28,537	24,737	31,337	28,737	34,037	30,537	35,237
管理一時金（円）	89,900	77,700	99,100	90,500	108,000	96,700	111,800
修繕積立基金（円）	940,800	814,800	1,033,200	949,200	1,125,600	1,008,000	1,167,600
住戸タイプ	65O	100P	75Q	95R	85S	125T	165U
専有面積（㎡）	63.39	96.33	71.61	91.73	81.84	120.34	160.79
管理費（円）	15,100	22,900	17,000	21,800	19,500	28,600	38,200
修繕積立金（円）	10,200	15,500	11,500	14,700	13,100	19,300	25,800
CATV・インターネット費（円）	737	737	737	737	737	737	737
月額合計（円）	26,037	39,137	29,237	37,237	33,337	48,637	64,737
管理一時金（円）	81,800	124,300	92,400	118,400	105,600	155,300	207,500
修繕積立基金（円）	856,800	1,302,000	966,000	1,234,800	1,100,400	1,621,200	2,167,200
住戸タイプ	150V	115W	170X	230Y	145Z
専有面積（㎡）	147.31	110.84	168.06	225.52	144.07
管理費（円）	35,000	26,300	39,900	53,600	34,200
修繕積立金（円）	23,600	17,800	26,900	36,100	23,100
CATV・インターネット費（円）	737	737	737	737	737
月額合計（円）	59,337	44,837	67,537	90,437	58,037
管理一時金（円）	190,100	143,000	216,800	291,000	185,900
修繕積立基金（円）	1,982,400	1,495,200	2,259,600	3,032,400	1,940,400

駐車場使用料

区画		台数	全幅（mm）	全長（mm）	全高（mm）	重量（kg）	最低地上高	EV充電	月額使用料（円）
屋根付き平面		40	2,400	5,300	2,200	-	-	○	30,000
タワーパーキング	ハイルーフ（フラット）	26	2,050	5,300	2,050	2,700	110	×	25,500
	ミドルルーフ（フラット）	18	2,050	5,300	1,800	2,700	110	×	23,500
	ミドルルーフ（ノーマル）	26	2,050	5,300	1,800	2,500	110	×	21,500
	ノーマルルーフ（ノーマル）	16	2,050	5,300	1,550	2,500	110	×	19,000

物件の立地等についてはスムラボにて掲載しておりますので、そちらを是非ご覧ください。

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今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。次回のブログでまたお会いしましょう。ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。