【スムラボ】レ・ジェイド橦木町の考察（名古屋市東区）

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

ついに「スムハジメ｜名古屋マンションチャンネル」のチャンネル登録者数が2,000人の大台に近づきつつあります。

名古屋のマンション解説という大分ニッチなマーケットでしたが、日々お客様の反響を頂き次第に名古屋の認知度や名古屋のマンション市況の熱気の高まりを日々感じつつあります。

今回はそんな中でも高級住宅街に佇む、ひと際目を引きそうなマンション「レ・ジェイド橦木町」についてスムハジメなりの考察をここに残していきたいと思います。

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前半のまとめ

前半は立地メインに書いていますが、ざっくり下記の感じです。

橦木町の魅力

・白壁・橦木町・代官町の“東区三本柱”のひとつで、
　子育て環境 × 都会アクセス × 落ち着いた街並みが揃う希少エリア。
・元は名門・森村組（土地の起源はノリタケ・TOTO系統）所有の土地。
・泉一丁目や代官町に似た落ち着いた雰囲気で、徒歩圏に都心も存在。

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アクセス・街並み

・高岳〜橦木町は空港線沿いで明るく、治安的な安心感のあるルート。
・駅距離9分だが、高層→低層へ変化する景色で“遠さを感じにくい”導線。
・南側は低層住宅で開放感あり。ただし中層階でも眺望期待は薄め。
・久屋大通へは“都会のグラデーションを楽しむ散歩コース”。
　周辺ビルの再開発次第では景観向上も期待。

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買物・飲食（利便性の評価）

・商業は控えめで“住宅街としての品”を優先するエリア。
・最寄スーパーは「マルキ」（徒歩7分）。
・大型スーパーの利便性は劣るが、
　泉・東桜方面は個人店の名店が多く、生活の質が高い。

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教育・治安・ハザード

教育

・人気学区：山吹小 × 冨士中
・落ち着いた雰囲気と安定した進学実績で子育て層に人気。

治安

・2024〜2025年の犯罪件数がわずか1件と圧倒的に良好。
・周辺地区と比べても治安の良さが際立つ。

ハザード

・名古屋台地上で浸水・洪水リスク極めて低い。
・長期居住に適した“守られた土地”。

ネガティブ要素

・唯一気にする可能性があるのは名古屋拘置所の存在。
　嫌悪施設扱いではなく“説明義務なし”のため実務上は問題なし。
　むしろ周辺警備が強く、治安面ではプラス評価も。

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前編詳細はコチラをクリック

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物件概要

物件概要は下記の通りです。

物件名称	レ･ジェイド橦木町
所在地	愛知県名古屋市東区橦木町一丁目11番(地番)
交通	地下鉄桜通線「高岳」駅 徒歩9分 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅 徒歩13分
総戸数	34戸（他管理室）
完成予定	2027年2月下旬予定
入居予定	2027年3月下旬予定
駐車場	34台(内機械式26台)〈月額使用料：未定〉
自転車置場	40台(スライドラック式21台、垂直昇降ラック式10台、平面式9台)〈月額使用料：未定〉
売主	株式会社エスコン
設計・監理	柴山コンサルタント株式会社
施工	TSUCHIYA株式会社
管理会社	株式会社エスコンリビングサービス
販売状況	第1期2次先着順販売概要
販売戸数	1戸
販売価格	9,990万円
最多販売価格	-
間取	3LDK+2WIC+SIC
専有面積	90.18㎡(防災備蓄倉庫面積、専用ゴミ置場面積含む)
管理費（月額）	14,250円
修繕積立金（月額）	13,530円
修繕積立基金	1,082,000円
その他諸費用	管理準備金：36,070円

建物・ブランド・共用部

レジェイド橦木町は総戸数34戸と小規模ですが、ブランドとしての“質へのこだわり”がしっかり感じられます。

6階以上はDW（ダイレクトウインドウ）採用しており、タワーマンション風な外観で高級感やランドマーク感がひと際目を引くデザインとなっております。

また駐車場は付置率なんと100％！入口はシャッターゲートとなっており、平置き駐車場のうち5台は屋根付き（今回マンションの1階が駐車場となっているタイプの施工なのでマンションの躯体そのものが屋根の代わりをしています）

かつ、サブエントランスは躯体内にあり、小規模で車寄せ自体は無いものの雨に濡れずにご家族や荷物を下ろしてから駐車することが可能となっております。これもひとつ高級感の表れかななんて思っております。

またエントランスは和をイメージしたシンプルな迎賓空間。木目と和紙を使用し、和をふんだんに盛り込んだ上品な空間です。

個人的には派手さよりも静謐さ、堅実さを重視したつくりで、生活者の満足度が高いタイプのマンションです。

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間取り・設備仕様

今回もっとも強く印象に残ったのが、6階以上のプレミアム住戸の仕様です。（5階以下は今回資料を貰えなかったので本ブログでは6階以上のお話を中心にしていきます）

• LD＋洋室1・2 すべて天カセ
• 天井高 2700〜2800mm
• 住戸専用ゴミ置場
• LEDライン照明
• デジタル三面鏡

最近は“設備カットの波”が続いていますが、その逆を突き進むような本気仕様。1億円前後でこのスペックは、名古屋の新築市場では本当に希少です。

まずさ、いくらメジャー7や積水・電鉄系ではないとは言え、1億円前後の物件で寝室まで天カセはやり過ぎな気がする。。。(笑)

そして天高は驚異の2700～2800mmで電球交換はめちゃくちゃ苦戦しそうなまでの高さでした(笑)3億近くするプレミスト白壁が2700mmと考えるといくら外観や立地・眺望に差があるとはいえ、中はやり過ぎなくらい良いって感じです。

もっと言うと、僕が感動したのは6階以上のプレミアム住戸に付与される「住戸専用ゴミ置場」。

各階ゴミ置場ではない、住戸専用ゴミ置場なんです。ナニコレ？超高級賃貸以外で初めて見た。住戸専用ゴミ置場。さすがに、この金額を検討される方の層ではあり得ないと思っておりますが、ゴミを漁られる心配もなし。

ただ、唯一懸念はこのゴミ置場の管理自体は各個人だそうで、清掃とかは専有使用権のある共用部なので管理が若干メンドクサイかもしれないなんてことをスムハジメは思ったりしております。

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周辺新築との比較

周辺の同時期発売中の新築は以下の通り。

物件名	アドレス	最寄駅までの距離	坪単価
橦木町レジデンスザ・フューデ	東区橦木町3	高岳駅徒歩12分	450万円
クリオ代官町ザ・クラシック	東区代官町	高岳駅徒歩11分	311万円
シエリア代官町	東区代官町	高岳駅徒歩7分	334万円

レ・ジェイド橦木町（高層平均）：＠424

プライスリーダーは橦木町レジデンスザ・フューデが頭一つ金額的には高い感じ。小さいユニットは意外と割安かも。ユニットが小さい割に寝室にも天カセが付いていて、名鉄都市開発初高級ブランド「FUDE」としてのこだわりはとても感じます。大きいユニットに単価が乗っているので、100㎡超の住戸はグロスが張っている印象。単価で言うとおおよそ＠500～550という感じでしょうか。

また、その他の代官町物件たちは思ったより金額高くないのです。学区も悪くないし、スーパーも近い。こちらとバッティングしたときのレ・ジェイド橦木町の魅力は都心への距離。やはり久屋大通に近いのはあくまでも橦木町1丁目なので、都心にもほど近く住む住居は静かな所。を体現したいのであればレ・ジェイド橦木町は割と悪くないのではないかと思っております。

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周辺中古との比較

周辺の築浅中古は以下の通り。

物件名	アドレス	最寄駅までの距離	築年	面積	坪数	価格	坪単価
グランクレア橦木町	東区橦木町１	久屋大通駅徒歩11分	2023年9月	71.48㎡	21.59坪	5,380万円	249万円
グランクレア橦木町	東区橦木町１	久屋大通駅徒歩11分	2023年9月	72.35㎡	21.86坪	7,380万円	338万円
マストスクエア橦木町	東区橦木町１	高岳駅徒歩9分	2019年6月	69.71㎡	21.06坪	5,730万円	272万円
マストスクエア橦木町	東区橦木町１	高岳駅徒歩9分	2019年6月	75.86㎡	22.92坪	6,380万円	278万円
バンベール橦木町	東区橦木町１	高岳駅徒歩9分	2010年3月	83.74㎡	25.30坪	7,070万円	279万円
プレティナレジデンス橦木町	東区橦木町１	久屋大通駅徒歩10分	2009年2月	95.22㎡	28.77坪	6,190万円	215万円
プレティナレジデンス橦木町	東区橦木町１	久屋大通駅徒歩10分	2009年2月	81.18㎡	24.52坪	5,790万円	236万円

レ・ジェイド橦木町（高層平均）：＠424

近隣ではプライスリーダーのポジションを取る形になりました。価格だけを見ると安くないです。正直。築2年のグランクレア橦木町の高い方の住戸で＠338ということを鑑みても表面の価格帯は安くないです。

ただ、近隣は橦木町という立地の静謐さ、そして6階以上のスーパー本気仕様を考えると、“高いけれど住みここちや満足度はとっても高い” タイプのマンションと言えます。

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総括

結論として、レジェイド橦木町は「便利よりも生活の質。派手さよりも本物志向」の方に向いているマンションです。

そして強く伝えたいのは、本気で検討するなら「6階以上」は超おススメということ。

仕様も近隣物件と比較しても頭一つ抜けて別格で、この物件の魅力が最大化されるゾーンです。1億円ちょっとでこれほどの仕様を手にできる新築は、名古屋でも近年ほぼ見なくなりました。

物件選びはご縁とタイミング。少しでも参考になればうれしいです！

本日も最後までブログお読みいただきましてありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょう！