【スムラボ】永久保存版！マンション購入者必見！絶対住宅ローンを通したい時（名古屋市版）
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回はこれからのマンション購入者必見！絶対ローンを通したい時にどの銀行を活用できるか、自分がどの状態の時にどの銀行を頼るといいのか、ケース毎の銀行紹介となっております。
ブログ全文はコチラ
名古屋（東海圏）寄りの内容となっておりますが、こういったことも出来る銀行があるということを認識していただいて、違う地域の方もご自身の地元で探されてみてください。
皆様の物件購入の一助になれば幸いです。
pointまとめ：ローンが通らないのは誰のせい？
「通らないローンはない、通せない営業がいる」——これは著者スムハジメが大切にする信念です。年収や属性に関係なく、ローンに詳しい担当者がいれば、可能性は広がります。本記事は、ローン審査に不安がある方向けに、銀行選びや審査突破の具体的な方法をまとめた“防衛術”ガイドです。
借入額の計算方法を理解しよう
住宅ローンの借入可能額は「年収×返済比率÷月数÷規定数値」で算出可能。
審査金利や返済比率は銀行ごとに異なるため、「計算できる自分」になることで選択肢が増えます。
借入額が足りないときの対処法
- 借入期間を延ばす（例：40年・50年ローン）
- 審査金利が低く、返済比率が高い銀行を選ぶ
例：
- 大垣共立銀行（5,000万未満）
- 百五銀行（5,000万以上）
- 長期固定ローンを活用すれば、実行金利で審査してもらえる点も重要。
他ローンがある場合の対策
◾️ 車・ブライダルローンなどの負担がある方へ
- 借入可能額は数百万円単位で下がる。
- 対策：おまとめローン（例：東海ろうきん）を活用して、返済比率を抑える。
投資用ローンがある場合
- 多くの銀行は不利だが、岡崎信用金庫は例外。
- 担保評価が高く、収支が黒字であれば返済比率に含まれないケースも。
- その他：百五銀行、三井住友信託銀行も次善策。
属性別の審査突破戦略
◾️ 肉体労働系（スポーツ・建築・運送業等）
- 労働寿命の短さから審査はやや厳しい。
- 対策：MG保証を使える三十三銀行・宮崎銀行を狙う。
◾️ 自営業・会社経営者
- 赤字があると厳しいが、オリックス銀行は決算書不要。源泉徴収票や確定申告書で審査可能。
◾️ 外国籍の方
- 原則20％の自己資金が必要だが、三菱UFJ銀行は対応実績あり。
→必要書類には「日本での履歴をまとめた作文」も含まれる。
◾️ 個人信用情報に傷がある方
- 延滞歴がある場合、作文＋エビデンス提出で挽回できる可能性も。
- 金利は上がる前提で、どの保証会社が何を参照するかを事前にチェック。
最後に：ローンの本質を見誤らない
「ローンを通すこと」そのものが目的ではなく、「通した先にある生活の継続性」を見据えることが大切です。担当者と一緒に諦めず、適切な知識をもって正しい道を選びましょう。
スムハジメでは現在、無料で皆様の不動産相談に乗っております。
今買うのは適正か？売却の相談はどこにすべきか？マンション戸建どっちが良いの？などなど不動産の基本から個別の事案まで、ざっくばらんにお答えいたします。
また、合わせて東海地方にお住まいをお探しの方には毎週金曜日にスムハジメの掘出し物物件紹介を公式LINEにて行なっております。中古でも”お値打ち”な物件をお探しの方はこの機会に是非ご登録ください。
そしてそして、なんと私名古屋で新しいブランドの不動産会社「幸せ富動産」を開業いたしました。
完全会員制でかつ私がひとりひとり丁寧にご対応させていただきます。そしてそして、何よりもこちらの不動産屋さん、新築と中古どちらも紹介出来ちゃいます。ポジショントークもなしで、完全フラットで物件をご紹介いたします。
ぜひ、不動産をお探しの方は一度ご登録されてみてください。
今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。次回のブログでまたお会いしましょう。ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
Table of Contents
CONTACT お問い合わせ
物件に関するお問合せや
内覧のご予約はこちらから