2023.11.03

【スムラボ】Nagoya the TOWERの考察（名古屋市中村区）

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

スムラボでは初、スムハジメブログでは2回目となる名古屋市中村区の新築マンションNagoya the TOWERのご紹介です。

本物件は、売り主様のご厚意によりスムハジメ割引が利用可能です。

初期のころから大好きな物件で、魅力をyoutubeでも作成したフィールドワークをふんだんに盛り込んだ力作なので、ぜひご覧ください。

物件の記事全文

YouTube動画で確認

記事全文を要約しました

◆ はじめに

名古屋駅徒歩圏最大級のタワーマンション「NAGOYA the TOWER」について、スムラボでの初レビュー。過去には公式ブログで取り上げていたが、タワー第2弾の計画も見据え、今こそ改めて紹介すべきと筆者が感じた“ナンバー1・オンリー1”の存在。

◆ 物件概要

住所：中村区名駅南2丁目
駅距離：JR名古屋駅徒歩14分（将来的には柳橋駅で約6〜7分の可能性）
総戸数：435戸
駐車場：218台
価格帯：5,638万円〜11,968万円（第3期販売時点）

売主には総合地所、名鉄都市開発、大和ハウス、住友商事など、大手6社が名を連ねる。

◆ ネック（課題点）

駅距離
　現状は徒歩14分だが、将来的に「柳橋駅」の新設により徒歩6～7分圏内になる可能性あり。
ハザード
　堀川西側のため標高が低く、浸水リスクはあるが、市の大規模排水対策により実質的な影響は抑えられている。
買物利便
　現時点では目立った商業施設は少ないが、メガドンキ併設スーパーなどは徒歩圏内。再開発が進めば利便性は向上予定。

◆ 魅力

将来性
　リニア中央新幹線の影響により、名古屋駅エリアの地価上昇が期待される。過去の金沢駅周辺の地価推移とも比較し、将来的な資産価値向上に注目。
物件力（希少性）
　駅徒歩圏でこの規模・この高さのマンションは極めて希少。周辺にはこれ以上の計画地がないため、今後も唯一無二のポジションを維持する可能性が高い。
共用部の質
　- 7m吹き抜けのエントランスホール
　- 破格のゲストルーム（1泊1,300円）
　- ミーレ搭載のラウンジ（29階、1時間1,000円）
　豪華な共用施設が日常を彩る。

◆ 価格考察

現在の平均坪単価：@414.4（販売中住戸）
全体平均坪単価：@343.9
注目ポイント：西向き住戸がやや割安（将来的にThe Tower2の眺望影響があると見られている）

比較対象として、

プラウドタワー名駅南：@324.6
プレサンスロジェ名駅ゲート：@312.3
と、相場も着実に上昇中。

◆ 総評

「NAGOYA the TOWER」は名駅エリア唯一無二のランドマークタワー。
将来の地価上昇・再開発・駅新設などのポテンシャルを考慮すれば、多少の課題はあれど、先行投資としての妙味が大きい物件。
今後、同等スペックの物件が名駅徒歩圏に出てくる可能性は限りなく低く、資産価値の面でも注目度大。