名古屋マンションブログスムハジメ
Discover Urban Living in Nagoya.
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- 不動産探しの基本
【名古屋マンション市場】期待と不安—福嶋総研・福嶋さんと徹底対談
「名駅タワマン即完!?」なのに「駅1分でも来場ゼロ!?」名古屋マンション市場で今、何が起きてるのか!? 東京と違う“堅実”なのに“伸びしろ爆発”な理由を徹底解剖！ 地元志向・リニア・外資マネーの三重奏が、名古屋の価格動向にどう影響するのか？スムハジメ×福嶋総研の対談、リアルがここに。
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- マンション考察
【価格アリ】シエリア代官町の考察（名古屋市東区）
全邸角部屋・共用廊下なしという徹底したプライバシー設計。重厚感ある外観、高仕様設備、W駅近と教育環境も揃った“使える”新築が代官町に誕生。 坪300万円台、72〜96㎡でこの仕様は今どき希少。「少規模×高仕様×中価格」に響く方にこそ、検討必須の一棟です。
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【不動産売却者必見】『不動産売る時に絶対に気を付けろ』実録、囲い込みの手口
「売れたと思ったら損してた？」仲介手数料“無料”の裏に潜む囲い込みの罠。知らぬ間に数百万円損する人、続出中。 実録エピソードから囲い込みの手口・言い訳・見抜き方までを徹底解説。売却前に絶対読むべき、不動産業界のリアル。
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- マンション考察
【価格アリ】バンベール千種ザ・レジデンスの考察（名古屋市千種区）
駅徒歩3分、パークビュー、全方位高仕様。ゼネコン母体の矢作地所が“手を抜かず”本気で建てた千種の新作、ついに登場。 バルクッチーネや御影石仕様など、こだわり満載で7,000万円台〜。「価格に納得できる人」には刺さる、名古屋らしからぬ完成度の一棟。
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【番外編】おいなごちゃんに聞く！名古屋おススメの場所
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は特別番外編！コラボブログです。X（旧：Twitter）の総フォロワー数が約17万人、名古屋の毎日紹介している「おいなごちゃん」とコラボして、おいなごちゃんが […]
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【先行情報】グランクレア南山ザ・ガーデンの考察（名古屋市昭和区）
敷地・植栽・駐車場・設備、全方位が規格外。南山の社宅跡地にわずか15邸。中電×積水が贈る“特別な邸宅”がついにアンダー公開。 EV2台持ち、天然石、ミーレ、乾太くん…贅沢のフルコース。選ばれし人のための低層高級レジデンス、その全貌に迫る。
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【名古屋㍇売却相談】投資用物件を保有しています。オーナーチェンジで売却するか、賃借人が出てから売却した方が良いのか？
オーナーチェンジで売る？それとも空室にしてから？投資マンション売却で最大の損益分岐点は“入居中か否か”。その判断、実は数百万円差が出る可能性も。 住宅ローンの壁、利回りの現実、実需層への訴求力までを徹底検証。名古屋で投資物件を持つ全オーナー必読の売却戦略。
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【価格アリ】パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズの考察（名古屋市港区）
三井不動産×駅近×再開発で坪単価131万円。建築費割れの“最後のユートピア”が名古屋港区に登場。広さも価格も資産性も、今が底値。 家族で住める3LDKが4,000万円前後。再開発で街は進化中。ただしハザードエリアも要注意。価格に飛びつく前に、冷静な比較を。
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【スムラボ番外編】マンクラ必見‼「新築マンション接客ブース」の裏側【人気記事★】
名前を変えても、住所をずらしても、マンション営業には全部バレてます。実は資料請求の瞬間から“勝負”は始まっていた。 来場前の裏チェック、接客ブースでの密談、そして見送り後の会話まで…マンクラに捧ぐ、新築営業の“全内幕”を暴露します。
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【スムラボ】ローレルコート泉ザ・ハウスの考察（名古屋市東区）
泉3丁目×近鉄不動産、静謐な住宅エリアに登場する全55邸。2層吹抜エントランス、全戸内廊下、ディスポーザー付き。 東区泉の“代官山ポジ”にして、坪370万円超か？仕様・学区・眺望・間取…中古との比較で見えてくる、この物件のリアルな立ち位置。
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【メディアに掲載されました】名古屋ではどこのどんなマンションが注目？
都心は飽和、狙い目は○○○。激戦の名古屋マンション市場を読むなら今。現地プロが語る“伸びる街”と“買う基準”。 坪600万円超でも即完のエリアがあれば、販売中止になる案件もある。名古屋マンションのリアルな買いどき、注目物件を徹底解説。
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【スムラボ】ブリリア名駅二丁目の考察（名古屋市西区）
名駅エリア希少な1LDK投資用物件。全48戸、31.96㎡、坪単価370〜380万円予想、想定利回り約3.5%。名古屋中心のコンパクト志向×グロス重視の価格戦略。競合は「オープンハウス」「プレサンス」で、投資検討なら利回り重視で選ぶべし。 気になる後編では仕様・間取り・出口戦略を詳しく分析しています。
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【YouTube】突如販売中止!?『ヴィークコート上前津』の真相に迫る！（名古屋市中区）
駅徒歩1分、好条件にも関わらず突如販売中止。ヴィークコート上前津が辿った意外な結末とは？名古屋マンション市場の裏側を語る対談。 競合物件との関係、販売戦略、投資家への一棟売却説まで、名古屋不動産ブロガー2人がリアルに語る「なぜ売れなかったのか」。
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【スムラボ】パークホームズ池下の考察（名古屋市千種区）
全邸南向き・駅徒歩3分・三井不動産…なのに販売受付“突然休止”。パークホームズ池下に何が起きた？ 理由は競合とのバッティング、人員戦略、そして市況を見据えた“寝かし売り”戦略か。名古屋マンション市場の裏を読むリアル考察。
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2024中区タワーマンション値上率ランキング【後編】（名古屋市中区）
「名古屋タワマン、どこが一番値上がった？」2024年、中区の人気物件を徹底調査。上位5件は驚異の120％超え、1位はなんと148.8％！あなたの知ってるあの物件も…？今すぐランキングをチェック！
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【価格アリ】リジェ南山の考察（名古屋市昭和区）
名古屋で21年ぶりの最上級ブランドが、ついに東海初上陸。その正体は「街と共に育つ」ヴィンテージ志向のマンション。素材も、設計も、まるで芸術作品。螺旋階段でルーフバルコニーへ上がる贅沢空間…これ、見逃すと損かもしれません。
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【裏話】メイツ岐阜の考察（岐阜県岐阜市）
最大80万円の補助が出る「まちなか居住支援事業」対象、JR岐阜駅徒歩5分の新築「メイツ岐阜」に注目。駅前再開発、ツインタワー計画も進行中で将来的な資産性にも期待大。名古屋通勤圏としても現実的、今が検討の好機かもしれません。
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【YouTube出演しました】東京不動産マニア「NAGOYA the TOWER」について（名古屋市中村区）
名古屋駅徒歩圏、地上42階建の「NAGOYA the TOWER」。ランドマーク性と希少性が際立つ一棟で、共用施設や仕様も充実。今なら坪単価360万円台から。名駅エリア最高峰のタワマンに、都心価格では得られない価値を見出すなら、今がチャンスです。
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- 街紹介
【提携割引】名古屋の新築マンション「スムハジメ割引」あります。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 名古屋で事務所を開業してはや1年が経ちました。さまざまなデベロッパー様と打合せをする中でスムハジメの紹介割引をしていただけるという何ともありがたいお話が出てきまし […]
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【価格アリ】マストスクエア千種神田町の考察（名古屋市千種区）
38年ぶりの供給、今池駅徒歩9分に誕生する「マストスクエア千種神田町」。高い仕様と94％の駐車場設置率で、名古屋人のライフスタイルに最適化。バス停徒歩1分や千種公園の近さも生活満足度を高め、坪単価は290万円前後で妥当感あり。検討価値は十分です。
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【価格アリ】プレミスト白壁の考察（名古屋市東区）
名古屋・白壁の町並み保存地区に、全14戸・非公開物件「プレミスト白壁」が登場。HPも広告も一切ナシ。それでも即完が予想される理由は、圧倒的な設計と仕様の高さ。静かに売られ、確かに選ばれる。これぞ“真の上質”を知る層のための邸宅です。
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【スムラボ】データで見る不動産市況～なぜ名古屋の不動産はそこまで値上がってないのか～（名古屋市）
名古屋だけ“価格が上がらない”。なぜ東京・大阪とここまで差がついたのか？実は名古屋は、都市特性評価で全国2位の住みやすさを誇る街。その反面、外国人投資・相場インパクトの波が未到達。だが、リニア開通を機に「知られざる好機」が訪れる可能性も。
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【価格アリ】クリオ代官町ザ・クラシックの考察（名古屋市東区）
贅を尽くした中規模低層レジデンス。代官町アドレスに立地し、竹林の借景ラウンジ、2,400mmハイサッシ、全戸WIC＋SIC、ZEH仕様など共用・専有の完成度が圧倒的。今見るべき一棟、ここにあります。
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【名古屋㍇購入相談】アナタ、買わない方がいいかも。
「今は買わない方がいい」。珍しくも明確なNG判断を出した今回の相談。都内で9,000万円台の物件を購入済の相談者にとって、名古屋での2件目はリスクが高すぎた。“買える”と“買うべき”は別物。顧客の利益を最優先にする姿勢が光った一件。
㍇購入相談・Youtube
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【名古屋㍇売却相談】投資用物件を保有しています。オーナーチェンジで売却するか、賃借人が出てから売却した方が良いのか？
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【YouTube】突如販売中止!?『ヴィークコート上前津』の真相に迫る！（名古屋市中区）
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【YouTube出演しました】東京不動産マニア「NAGOYA the TOWER」について（名古屋市中村区）
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【提携割引】名古屋の新築マンション「スムハジメ割引」あります。
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