【価格アリ】グランドメゾンThe覚王山向陽町の考察（名古屋市千種区）

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

今回はスムラボで掲載しております『グランドメゾンThe覚王山向陽町』の相場観・価格表等をこちらで掲載していきたいと思います。

前編全文はコチラ

名古屋の新築市況：竣工済み物件が狙い目

昨今の東海圏では、新築供給が減少傾向にあり、外商優先の販売や建築費高騰によりプロジェクト中止も。今後は「竣工済み」の在庫が狙い目であることを指摘。

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物件概要：わずか17戸のプライベートレジデンス

• 名称：グランドメゾンThe覚王山向陽町
• 所在地：名古屋市千種区向陽町
• 総戸数：17戸（当初18戸から変更）
• 販売価格：7,490万円〜19,990万円
• 専有面積：72.82㎡～121.94㎡
• 地下鉄覚王山駅から徒歩9分

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高仕様な専有部：すべてが“標準”で高グレード

キッチン設備

• 天然石のキッチンカウンター
• DELICIAコンロ（リンナイ最上級）
• ミーレ製ビルトイン食洗機

リビング・水回り

• 天井カセット型エアコン（標準）
• お風呂は強化ガラス扉・天然石カウンター・オーバーヘッドシャワー付
• 洗面室には天然石＋乾太くん＋エネファーム採用

構造

• スラブ厚320mm（小規模物件では異例）

→ 小規模でありながらも、徹底的にこだわり抜かれた高級仕様。マンクラ（マンションクラスタ）も納得の仕上がり。

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共用部：駐車場から玄関までこだわり尽くし

• 全戸分の平面駐車場＋EV充電対応
• スラットシャッター採用で外から車が見えない配慮
• エントランスは天然石タイルと織り上げ天井
• 表札・玄関ポーチにも丁寧な意匠設計

→ 小規模ながら、共用部の質感もハイグレード。安心感と誇りを与える空間設計。

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立地環境：覚王山×池下の高台住宅地

• 地下鉄「覚王山」駅徒歩9分
• 起伏のあるエリアで静かな住環境
• 高級スーパー「フランテ」、プロムナード高見など買物利便も確保

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教育・治安：安心して子育てできる環境

• 高見小→若水中の人気学区
• 有名私立の椙山女学園も徒歩圏内
• 犯罪発生件数ほぼゼロのエリアで治安も良好

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スムハジメおすすめ銘店：シェ・シバタ

現地訪問時に立ち寄りたいのが名店「シェ・シバタ」。名古屋限定のケーキ「ペッシュ・ダムール」など、上質なフランス菓子を楽しめる名所。

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相場情報と比較検討のすすめ

• 詳細な価格表はスムハジメ公式HPにて掲載
• 競合物件（マストスクエア東山・グランドメゾン池下ガーデンタワーなど）との比較がオススメ

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前編まとめ：価格帯に見合う“本物志向”のマンション

グランドメゾンThe覚王山向陽町は、専有部・共用部ともに妥協のない高級仕様を誇る希少な小規模物件。覚王山エリアにおける「本物の住まい」をお探しの方にぴったりな選択肢。

相場感について（ここから後編）

中古物件

現在販売中の中古物件としては下記のとおりです。

物件名	アドレス	最寄駅までの距離	築年数	面積	坪数	価格	坪単価
プレイズ覚王山法王町	千種区法王町	覚王山徒歩7分	2年11ヶ月	121.80㎡	36.80坪	17,500万円	476万円
グランドメゾン覚王山丘上町	千種区丘上町	覚王山徒歩4分	8年1ヶ月	83.70㎡	25.29坪	6,980万円	276万円
プレミスト覚王山向陽町	千種区向陽町	覚王山徒歩9分	12年	104.91㎡	31.69坪	7,480万円	236万円
プラウドタワー覚王山	千種区末盛通	覚王山徒歩1分	13年	77.48㎡	23.41坪	6,980万円	298万円
プラウドタワー覚王山	千種区末盛通	覚王山徒歩1分	13年	82.93㎡	25.05坪	6,380万円	255万円
プラウドタワー覚王山	千種区末盛通	覚王山徒歩1分	13年	77.48㎡	23.41坪	7,698万円	329万円
プラウドタワー覚王山	千種区末盛通	覚王山徒歩1分	13年	104.76㎡	31.65坪	12,000万円	379万円

平均坪単価が@321万円となっております。車社会の名古屋では必ずしも駅直結物件の単価が一番高いとは限らないのが面白い所ですよね。

覚王山は高級住宅街というこもあり、有象無象が参入しにくい印象があります。中古の売出物件も比較的著名なデベロッパーばかりでした。

良い物件であれば、新築と遜色ない単価で売出に出ております。

新築物件

物件名	アドレス	最寄駅までの距離	坪単価
ウェリス覚王山法王町	千種区法王町1	覚王山徒歩10分	359万円
ジオ覚王山	千種区田代本町	覚王山徒歩7分	289万円
グランドメゾン本山四谷通	千種区四谷通	本山徒歩5分	374万円
マストスクエア東山	千種区東山通	東山公園徒歩5分	336万円

周辺の売出中は上記の4物件+プレサンスさんの物件です。※プレサンスさんだけはやはり毛色が違うのでここでは割愛させていただきます。

【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました（名古屋市千種区）

【スムラボ】『マストスクエア東山』の考察（名古屋市千種区）

ただし、覚王山は今後群雄割拠の戦国時代に突入します。

これ以降に既にアンダーで始まっているであろう三井不動産レジデンシャルさん（スーパー1等地ともう一か所）や三菱地所さん等も控えており、どれも噂レベルではありますが単価が非常に高いと聞いております。

現在の市況から鑑みても安く供給される可能性はほとんどないかと思いますので、是非今のタイミングでご検討頂くことを強くお勧めいたします。

価格表

お待たせいたしました、価格表の発表です。

※見づらい方はスマートフォンを横向きに表示させてご覧ください。

部屋番号	タイプ	面積	向き	価格表	坪単価
501	Kr	104.65㎡	南	16,690万円	527.9万円
403	Jr	121.94㎡	南東角	19,990万円	542.6万円
204	F	101.59㎡	南東角	14,990万円	488.4万円
202	B	72.82㎡	南	7,490万円	340.5万円
201	D1	100.33㎡	南西角	13,290万円	438.5万円

平均が＠476.6万円となり、ブレイズ覚王山法王町と同単価となります。

1等地にあり、仕様設備のグレードも高く、かつグランドメゾンブランドなのでこの価格でも十分妥当なのではないかと思います。

ちなみに、超々1等地の三井不動産レジデンシャルの物件は坪550～600予定と伺っているので買いではないかと個人的には考えております。

今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。

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今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。次回のブログでまたお会いしましょう。ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。